INFORMASJON TIL BEBOERE
Informasjonsmøte angående rehabilitering (2017-02-08)
Informasjonsmøte angående rehabilitering av drenering, fasader og balkonger ble avholdt onsdag 8. februar. Trond Hagen fra USBL har vært ansvarlig for forprosjektet, og presenterte resultatene fra dette. Presentasjonen som han holdt på møtet ligger nedenfor.
Vi oppfordrer alle til å møte opp på ekstraordinær generalforsamling 1. mars.
Vi oppfordrer alle til å møte opp på ekstraordinær generalforsamling 1. mars.
| sandstuveien_infomøte-3.pptx |
Fyringsforbud (2015-08-20)
Det er inntil videre ikke tillatt å benytte ildsted i leilighetene. Årsaken til dette er at alvorlige feil og mangler er blitt avdekket etter inspeksjon, og noen av disse feilene/manglene kan medføre fare for brann eller for beboeres helse.
Styret jobber med å innhente pristilbud for nødvendige utbedringer.
Styret jobber med å innhente pristilbud for nødvendige utbedringer.
Vaskeriet - varmtvannsbereder (2015-08-05)
Ny varmtvannsbereder i vaskeriet er nå på plass. Hovedstoppekraner er også blitt skiftet ut.
Brannvern i borettslaget (2015-03-23)
Styret vil i disse dager legge IKT skjemaet for internkontroll (IKT) med hensyn til brannvern. Samtlige bebeoere bes besvare skjemaet som denne finner i postkassen sin.
Skjemaet kan legges i postkassen ved vaskeriet eller i postkassen til et av styremedlemmene.
Styret vil takke for innsatsen (2014-09-27)
Styret vil takke de beborne som stilte opp på dugnaden denne uken, bra jobbet!
Regulering av Kåres- og Håvalds vei (2014-09-27)
Oslo kommune ved Bymiljøetaten har lagt ut informasjon om regulering for stenging av Kåres - og Håvaldsvei.
Frist for innspill og merknader til planarbeidet sendes skriftlig innen 24.10.2014 til Hjellnes Consult AS v/ Aleksander Styrvold Kristoffersen, postboks 91, Manglerud, 0612 Oslo.
For mere informasjon se kommunens nettsider:
Innsyn i saken og si din mening
(Borettslaget tar ikke ansvar for innhold på eksterne sider)
Frist for innspill og merknader til planarbeidet sendes skriftlig innen 24.10.2014 til Hjellnes Consult AS v/ Aleksander Styrvold Kristoffersen, postboks 91, Manglerud, 0612 Oslo.
For mere informasjon se kommunens nettsider:
Innsyn i saken og si din mening
(Borettslaget tar ikke ansvar for innhold på eksterne sider)
Informasjonsmøte - Tilbud fra GET og Canal Digital til Borettslaget (2014-09-27)
22.spetember 2014 ble det avholdt informasjonsmøte på Karlsrud skole om tilbudene borettslaget har fått fra Canal Digital og GET.
Det var 14 beboere/andelseiere som møtte.
Mye god informasjon ble gitt fra de to selskapene. Styret fikk tilbakemelding fra de fremmøtte beboere/andeleiere med hensyn til hvilket tilbud som de syntes var best.
Styret vil fortsette arbeidet opp mot tv og internett leverandørene.
Det var 14 beboere/andelseiere som møtte.
Mye god informasjon ble gitt fra de to selskapene. Styret fikk tilbakemelding fra de fremmøtte beboere/andeleiere med hensyn til hvilket tilbud som de syntes var best.
Styret vil fortsette arbeidet opp mot tv og internett leverandørene.
Jul i Borettslaget
En liten huskeliste for beboere nå som vi er inne i den kalde tiden og at det går mot jul.
1) Brannvern
-Husk å ikke overbelaste det elektriske anlegget. Hvis sikringene går, så er det grunn til det
- Vær aktsom og forsiktig i omgang med bart lys.
- Selv om 1. desember er passert, så er det lov å bytte batteri i røykvarsleren og vende brannslukkingsapparatet.
- Skal du fyre i peis/ovn, sørg for god nok trekk.
- Pass på at panelovner ikke er tildekket.
- Bruker du "rullende radiator, kontroller at den er hel.
- Hold fellesarealer fri for gamle møbler og annet.
2) Enøk
- Klam og fuktig luft trenger mere energi for å varmes opp, pass på å luft ut og få inn frisk luft.
3) Julevask
- På tide å sjekke at sluk på bad og kjøkken er i orden og ikke i ferd med å gå tett
- Sørg for å ta inn dør matter hver fredag, slik at Borettslaget får "valuta for pengene" i følge med trappevasken. Vi drar inn salt, sand og grus.
4) Diverse
- Husk å kildesorter. Blå og grønne poser får dere på butikken. Husk at gavepapir ikke skal resirkuleres. Følg oppskriften og regler gitt fra kommunen angående kildesortering. Det vil si: Kun papir og papp i kasser for papir og papp.
- Hvis dere bruker metall og glass container ved Bård Blikk, og dere ser den er full, så er det bare å ringe nummeret som står oppført på container, det funker, Renovasjonsetaten henter/tømmer containeren ganske raskt etter en slik melding.
- Juletre vil bli hentet av Renovasjonsetaten 8. januar klokken 17.30 til 17.45 i krysset Håvaldsvei / Frøydisvei. Sjekk ellers renovasjonsetaten.no eller ring 02180
- Husk Forbud for motorkjøretøy og parkering i "gården". Overhold disse i julestrien, så dere ikke parkerer hverandre inne, eller hindrer brøyting, renovasjonsbiler mm. Om du må inn i gården med bilen, så ikke sett den der hvor Vaktmester har strødd. grusen er ment for de gående.
- Biloppstillingsplasser. I tilfelle snøfall, må dere som har biloppstillingplasser selv sørge for å rydde snø, slik at dere kommer dere nærme nok kanten, slik at andre kjøretøy kan komme forbi og rundt.
- Garasjer. Husk å fjern, snø/is fra porten. Om porten går ned for så å gå opp igjen, sjekk at det ikke er snø/is/ grus os som blir liggende i klem.
Det vil bli installert nye lamper på garasjene som vil sørge for at strømregningen for Borettslaget går ned. Dette arbeidet starter over nyttår.
Styret vil ønske alle Beboere en riktig God Jul og Godt Nytt År!
1) Brannvern
-Husk å ikke overbelaste det elektriske anlegget. Hvis sikringene går, så er det grunn til det
- Vær aktsom og forsiktig i omgang med bart lys.
- Selv om 1. desember er passert, så er det lov å bytte batteri i røykvarsleren og vende brannslukkingsapparatet.
- Skal du fyre i peis/ovn, sørg for god nok trekk.
- Pass på at panelovner ikke er tildekket.
- Bruker du "rullende radiator, kontroller at den er hel.
- Hold fellesarealer fri for gamle møbler og annet.
2) Enøk
- Klam og fuktig luft trenger mere energi for å varmes opp, pass på å luft ut og få inn frisk luft.
3) Julevask
- På tide å sjekke at sluk på bad og kjøkken er i orden og ikke i ferd med å gå tett
- Sørg for å ta inn dør matter hver fredag, slik at Borettslaget får "valuta for pengene" i følge med trappevasken. Vi drar inn salt, sand og grus.
4) Diverse
- Husk å kildesorter. Blå og grønne poser får dere på butikken. Husk at gavepapir ikke skal resirkuleres. Følg oppskriften og regler gitt fra kommunen angående kildesortering. Det vil si: Kun papir og papp i kasser for papir og papp.
- Hvis dere bruker metall og glass container ved Bård Blikk, og dere ser den er full, så er det bare å ringe nummeret som står oppført på container, det funker, Renovasjonsetaten henter/tømmer containeren ganske raskt etter en slik melding.
- Juletre vil bli hentet av Renovasjonsetaten 8. januar klokken 17.30 til 17.45 i krysset Håvaldsvei / Frøydisvei. Sjekk ellers renovasjonsetaten.no eller ring 02180
- Husk Forbud for motorkjøretøy og parkering i "gården". Overhold disse i julestrien, så dere ikke parkerer hverandre inne, eller hindrer brøyting, renovasjonsbiler mm. Om du må inn i gården med bilen, så ikke sett den der hvor Vaktmester har strødd. grusen er ment for de gående.
- Biloppstillingsplasser. I tilfelle snøfall, må dere som har biloppstillingplasser selv sørge for å rydde snø, slik at dere kommer dere nærme nok kanten, slik at andre kjøretøy kan komme forbi og rundt.
- Garasjer. Husk å fjern, snø/is fra porten. Om porten går ned for så å gå opp igjen, sjekk at det ikke er snø/is/ grus os som blir liggende i klem.
Det vil bli installert nye lamper på garasjene som vil sørge for at strømregningen for Borettslaget går ned. Dette arbeidet starter over nyttår.
Styret vil ønske alle Beboere en riktig God Jul og Godt Nytt År!
Elektrikeren kommer 10. mai, klokken 0700 for å begynne oppgraderingen av det elektriske anlegget i byggene. Han vil starte i 6A og 6B. Det er viktig at elektrikeren har tilgang til alle lyspunkter i kjeller og på loft og beboerne må sørge for at eventuelle kjellerboder er åpne. Eventuelt må man levere nøkkel til boden sin (bodene sine) til en annen beboer som kan låse opp boden til klokken 0700.
Elektrikeren vil gå videre til de andre oppgangene etter hvert som han blir ferdig i 6A og 6B. Han vil henge opp et oppslag som forteller når han starter i din oppgang. Dette oppslaget vil komme opp dagen før han starter i aktuell oppgang. Han vil starte hver dag klokken ca 0700.
Hva skal Elektrikeren gjøre?
- Bytte sokler fra ”bajonettsokler” til vanlige skrusokler.
- Bytte lysbrytere og vendebrytere i kjeller og på loft.
- Bytte armatur i oppgangen og montere lamper med sensorer som reagerer på lys og bevegelse (ENØK pærer).
Hvorfor skal elektrikeren gjøre dette?
- ENØK: Bajonettsoklene er gamle og nå som det ikke lenger er lov å produsere vanlige glødepærer, vil denne gamle sokkeltypen forsvinne fra leverandørene. Bytte fra vanlige glødelamper til Energiøkonomiske (ENØK) pærer.
- SIKKERHET: De gamle bryterne er slitne og flere ”henger og slenger”. Dette er en risiko vi nå minimerer.
- ENØK: Armatur og pærer som skrur seg på når vi har behov for lys, vil minske Borettslagets energibehov, dette gir lavere strømforbruk, lavere strømregning og dermed reduserer man presset på ”husleiea”.
Elektrikeren vil gå videre til de andre oppgangene etter hvert som han blir ferdig i 6A og 6B. Han vil henge opp et oppslag som forteller når han starter i din oppgang. Dette oppslaget vil komme opp dagen før han starter i aktuell oppgang. Han vil starte hver dag klokken ca 0700.
Hva skal Elektrikeren gjøre?
- Bytte sokler fra ”bajonettsokler” til vanlige skrusokler.
- Bytte lysbrytere og vendebrytere i kjeller og på loft.
- Bytte armatur i oppgangen og montere lamper med sensorer som reagerer på lys og bevegelse (ENØK pærer).
Hvorfor skal elektrikeren gjøre dette?
- ENØK: Bajonettsoklene er gamle og nå som det ikke lenger er lov å produsere vanlige glødepærer, vil denne gamle sokkeltypen forsvinne fra leverandørene. Bytte fra vanlige glødelamper til Energiøkonomiske (ENØK) pærer.
- SIKKERHET: De gamle bryterne er slitne og flere ”henger og slenger”. Dette er en risiko vi nå minimerer.
- ENØK: Armatur og pærer som skrur seg på når vi har behov for lys, vil minske Borettslagets energibehov, dette gir lavere strømforbruk, lavere strømregning og dermed reduserer man presset på ”husleiea”.
Orientering om rehabilitering av fasader og eventuelle låneopptak.
Det har vært gjennomført flere undersøkelser av et konsulent firma som har sett på byggenes tekniske tilstand. Konklusjonen deres er kort oppsummert: Byggene er i god skikk og trenger ikke å oppgraderes mtp etterisolering nå.
Styret har allikevel sett på mulighetene for hvordan en rehabilitering av fasaden, inklusive en etterisolering vil påvirke borettslagets økonomi.
I dag er samlet økonomisk belastning for borettslaget på ca 850 000 kroner i renter og avdrag pr år, ved å ta opp lån for å dekke rehabilitering av fasade og etterisolering, samt eksisterende lån, vil et lån med nedbetalingstid på 20 år med samme rentebetingelser gi en ”økonomisk belastningen” på ca 940.000. Dette vil effektivt fjerne borettslagets økonomiske handlingsrom, da vi er nødt til å avsette midler til vedlikehold uavhengig av en eventuell rehabilitering.
I dag er renten lav, og om vi skal lytte og følge uttalelser fra banker og samfunnsøkonomer, bør vi regne med renter på opptil det dobbelte av det vi opplever i dag.
Styret ser derfor intet rasjonale ved å igangsette en rehabilitering nå og dermed doble gjelden. Det er mer fordelaktig for borettslaget å fortsette å nedbetale gjeld, og heller se nærmere på en større oppgradering/rehabilitering om 3-6 år.
Angående posten, vedlikehold i budsjettet gjennomgått på generalforsamlingen
I budsjett forslaget som ble gjennomgått på Generalforsamlingen, ser vi at vedlikeholdsposten er satt til kr 452.000,-. Dette er fordi Budsjettet er satt opp slik at det skal gå i null (0). Enklere forklart: alle inntekter (innbetalinger fra andelshavere) minus utgifter = null (0). Hvis borettslaget ikke bruker alle midlene som budsjettsmessig er satt på vedlikehold, vil borettslaget øke bankinnskuddet, dvs ”konto for fremtidige større arbeider” (rehabilitering av fasaden etc) blir større i antall kroner og vil minske et eventuelt låneopptak i fremtiden.
Nedbetaling av langsiktig gjeld (pantegjeld) kommer ikke så lett frem i årsregnskapet unntatt som ved en Note (nr 8), der fremgår det at vi betaler ned eksisterende langsiktig gjeld med
drøye kr. 550 000,- i året. Det vil si at 31.12.2011 hadde vi betalt ned på pantegjelden slik at den
var på drøye kr 6 600 000,-.
Årets generalforsamling er avholdt.
Styret vil takke de som møtte opp.
Protokoll fra forsamlingen vil bli sendt andelshaverne så snart den er klar.
Nye husordensregler vil bli lagt ut på hjemmesiden og bli lagt i postkassen.
Nye husordensregler vil bli lagt ut på hjemmesiden og bli lagt i postkassen.
